宁县人民政府

为规范我县物业服务收费行为，维护业主、物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据省发展改革委、省住建厅、省市场监管局《关于进一步加强物业服务收费管理有关工作的通知》《庆阳市物业服务收费管理办法》等文件规定，我局依法委托北京华澳城会计师事务所对我县 7 家星级物业服务企业2022-2024年服务成本进行核算，结合成本监审结论及我县实际，研究制定本方案，现面向社会公开征求意见。

一、物业服务成本监审结果

根据星级物业服务企业财务账面反映的成本事项，按照《政府制定价格成本监审办法》等相关规定，剔除不合理因素后，核定 2022 年至 2024 年三个年度平均物业服务成本：普通住宅高层最高 1.39 元 / 平方米・月、最低 0.92 元 / 平方米・月；多层最高 0.53 元 / 平方米・月、最低 0.40 元 / 平方米・月。

二、物业服务定价形式

普通住宅小区（含保障性住房）物业服务收费实行政府指导价。

普通住宅以外（别墅、非住宅类型等）建筑物、住宅变为经营性用房、成立业主委员会且具备协商议价条件的住宅小区，物业服务收费实行市场调节价。

三、物业服务收费基准标准

本标准按照 “三降一增加”总体思路制定，参考西峰区核定标准并结合我县实际调整，普通住宅物业服务分一至四星级（一星级最低，四星级最高），具体基准收费标准如下（单位：元 / 平方米・月）：

  宁县普通住宅小区（含保障性住房）物业服务收费基准价

及浮动幅度

四、物业服务收费相关管理要求

（一）星级服务与等级评定

普通住宅小区实行星级服务管理模式，收费标准对应《庆阳市普通住宅物业服务星级标准》（庆建发〔2020〕511 号）。物业服务企业需主动向县住建部门申报物业服务等级，县住建部门会同相关部门加快开展已申报企业的等级评定工作。

（二）收费备案制度

物业服务企业收费前，需按照星级服务标准签订《物业服务合同》，向县住建、发改部门办理收费备案手续，并抄送市场监管部门。

备案时需提交企业法人营业执照、物业服务合同等相关资料；物业服务企业及物业服务合同发生变更的，需在 15 个工作日内到行业主管部门办理变更备案。

（三）费用核算与收取规范

物业管理区域内业主共有公共配套设施设备（照明、景观、消防、安防、电梯等）的用水、用电费用，以及电梯维护保养、年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取（大修、中修和更新、改造费用除外）。

物业服务企业代收水、电、气、暖费用的，严格按照政府规定价格执行；暂未移交相关企业的共用配套设施及物业公共部位运行维护费用，通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。

五、工作要求

严格收费公示：物业服务企业实行明码标价，在物业管理区域显著位置通过电子信息平台、公示栏等，公示企业名称、服务事项、服务等级、计费方式、收费依据、收费标准、价格举报电话等信息，接受社会监督，不得收取任何未予标明的费用。

强化政策宣传：发改、住建部门按照职责分工，做好物业收费政策宣传解读，及时回应社会关切，提高群众政策知晓率，确保政策平稳落地。

加强市场监管：市场监管部门加大对物业服务企业的监督检查力度，对擅自提高收费标准、强制服务收费、未按规定明码标价、未公示费用收支情况等违法违规行为，依法严格查处。

六、意见征求方式

现公开征求社会各界意见，各界人士可通过以下方式提出意见建议，征求意见截止时间为2026年3月22日。

现场反馈：前往宁县发展和改革局价费股现场提交意见（地址：宁县新区统办楼1103室，工作时间：周一至周五 8:30-12:00，14:30-18:00）。

电话意见：致电宁县发展和改革局价费股，联系电话：0934-6622416。

电子邮件：发送至 gsnxfg@163.com（邮件主题注明 “物业收费方案意见反馈”）。

                                                                                                         宁县发展和改革局

                                                                                                           2026年3月17日