您好朱市长，我是宁县的一位公民，现在在西峰工作，最近由于手头资金非常紧缺，打算把宁县的一套房屋＜唯一一套＞出售，买家都联系好了，价格也谈好了，可是在过户时，地税部门说我这房子房产证没办，契税交了也不足两年，光我要交的增值税和个人所得税就要三四万元。并说宁县地税就看房产证和契税两个，哪个时间早就依据哪个算过户费，我的房屋价就低，再让我出这么多的税，我真心疼啊。具我了解西峰在二手房屋出售过程中，如果房产证办下来的时间不足两年，就依据这套房屋当时购买的在房管局备案合同的时间为准，若时间过两年就免增值税，过五年就免增值税和个人所得税。如果按这个条件算，我的这套房屋就可以免除这些费用。怎么同是一个市的，这政策为何就不一样了，网上查阅个人所得税有两种计算方法，一是现在房屋总价和原总价的差额×20%,另一种是现在房屋总价×1%，请问咱们西峰，宁县是用哪一种方法来计算个人所得税的。望回应，急。