宁县人民政府

    为进一步完善自然资源分等定级和政府公示价格评估体系，加强价格监测和行业监管，支撑自然资源资产产权制度改革，根据《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）《甘肃省自然资源厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（甘资利函〔2023〕28号）等文件精神，县自然资源局完成了宁县园地、林地、草地定级与基准地价制定工作，成果已经市自然资源局及省自然资源厅验收通过，并经县政府第49次常务会议审议通过，现予以公布，自2024年8月1日起执行。

                                                                               宁县人民政府

                                       2024年7月8日

 宁县园地林地草地土地级别与基准地价评估成果

 一、园地基准地价

（一）定级范围

根据《园地分等定级规程》（TD/T1071-2022）规定：本次宁县园地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状园地。宁县县域内现状园地图斑8095个，总面积为5485.07公顷。其中：果园图斑8069个，面积5483.44公顷；其他园地图斑26个，面积1.63公顷。本次园地定级以现状园地范围为基准，确定级别数据。

（二）园地级别

园地确定划分为3个级别。

表1   宁县园地级别统计表

从级别分布情况来看，1级园地主要分布在县域西南部新宁镇、焦村镇、和盛镇、早胜镇、太昌镇、新庄镇、瓦斜乡、南义乡等乡镇；2级园地于全县各乡镇均有分布，与1级、3级园地相间分布；3级园地主要分布在盘克镇和湘乐镇。

（三）园地基准地价内涵

根据《园地估价规程》，本次宁县园地基准地价内涵设定条件如下：

1、园地权利：园地承包经营权；

2、园地权利年期：设定30年；

3、园地利用类型：果园和其他园地；

4、园地基础设施条件：宗地外通路，宗地内达到生产条件；

5、估价期日：2023年01月01日。

（四）基准地价确定

宁县园地各级别基准地价确定见表2。

表2   宁县园地基准地价确定表

     二、林地基准地价

（一）定级范围

    根据《林地分等定级规程（送审稿）》规定：本次宁县林地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状林地。宁县县域内现状林地图斑36505个，总面积为148165.47公顷。按林地二级地类分，乔木林地图斑13222个，面积114075.59公顷；灌木林地图斑100个，面积2399.67公顷；其他林地图斑23179个，面积31690.01公顷；竹林地图斑4个，面积0.20公顷。按森林类别分，公益林图斑15160个，面积140140.31公顷；商品林图斑21345个，总面积8025.16公顷。本次林地定级以现状林地范围为基准，按公益林和商品林分类定级，确定级别数据。

（二）林地级别

1、宁县公益林（地）确定划分为3个级别。

表3  宁县公益林（地）级别统计表

1级公益林主要分布在子午岭自然保护区，主要为国家一级公益林；2级公益林部分分布于子午岭外围区域，与1级相间分布，部分与3级公益林相间分布于全县各乡镇；3级公益林主要分布于县域北部、南部及西南部各乡镇，2级、3级公益林分布区域较广。

2、宁县商品林（地）确定划分为3个级别。

表4  宁县商品林（地）级别统计表

1级商品林分布较为集中，主要分布在新宁镇、焦村镇、和盛镇、早胜镇、太昌镇、新庄镇等社会经济条件较好的区域；2级商品林全县各乡镇均有分布；3级商品林分布较为零散，主要分布于县域东北部的区域。经综合分析，商品林级别的空间分布与其综合利用条件变化情况一致，较为符合宁县商品林实际发展情况。

（三）林地基准地价内涵

    根据《林地估价规程》，本次宁县林地基准地价内涵设定条件如下：

    1、林地权利：林地承包经营权；

    2、林地权利年期：设定为30年；

    3、林地利用类型：设定利用类型为乔木林地，并在此基础上按地上林木主导功能即公益林地和商品林地分别确定基准地价；

    4、估价期日：2023年01月01日；

    5、林业设施状况：达到林地生产条件；

    6、地上附着物和定着物设定情况：设定基准地价包含地上定着物价值，即地上林木价值。

（四）基准地价确定

宁县林地各级别基准地价确定见表5。

表5     宁县林地基准地价确定表

    三、草地基准地价

（一）定级范围

根据《草地分等定级规程（送审稿）》规定，本次宁县草地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状草地。宁县县域内现状草地图斑11486个，总面积为32488.64公顷。其中：天然牧草地1个图斑，面积0.33公顷；其他草地11485个图斑，面积32488.31公顷。本次草地定级以现状草地范围为基准，确定级别数据。

（二）草地级别

宁县草地确定划分为3个级别。

表6  宁县草地级别统计表

从级别分布情况来看，1级、2级草地主要沿马莲河、泾河、城北河、九龙河、湘乐川等河流分布，该区域内水草丰茂、草质优良，草地级别较高；3级草地主要分布在县城北部与南部，该区域产草量、河流水源、道路通达等经济条件一般，相应的级别较低。总体来看级别分布情况与区域土地综合利用条件的实际情况相匹配。

（三）草地基准地价内涵

根据《草地估价规程》，本次宁县草地基准地价内涵设定条件如下：

1、草地权利：草地承包经营权；

2、草地权利年期：设定为30年；

3、草地利用类型：本次宁县草地利用类型区分二级地类，分天然牧草地、其他草地分别评估基准地价；

4、草地基础设施状况：达到草地生产条件；

5、估价期日：2023年01月01日。

（四）基准地价确定

宁县草地各级别基准地价确定见表7。

表7    宁县草地基准地价确定表